Paso a paso cómo trabajo

1º Visitaré el inmueble 
Con la finalidad de conocer todos los detalles específicos del inmueble, tales como su estado, distribución, altura, orientación, luminosidad, anejos del inmueble si los tuviera, posibilidades de reforma, zonas comunes, servicios de la propia finca, etc. 

2º Realizaré un informe de Valoración 
Una vez conocido el inmueble y la zona donde se encuentra, realizaré el informe de valoración, para lo cual, tomaré del mercado inmuebles semejantes al suyo (testigos válidos) que actualmente se encuentren «en venta» y los compararé con los ya «vendidos», de este modo conoceré el poder de negociación del comprador en su zona. Cuento con las mejores herramientas de valoración y comprobaré los precios de operaciones ya cerradas con los precios de cierre de nuestra red y los del Registro de la Propiedad. Determinaré también los precios de alquiler en la zona, para extraer la rentabilidad bruta media del inversor, que incorporaré al informe de valoración. Con todo esto, estableceré una ESTARTEGIA DE PRECIO a seguir, donde le señalaré los 3 precios que deberá conocer: «precio fuera de mercado», «precio de salida al mercado» y «precio estimado de cierre de venta». Cada paso estará estudiado y justificado, que como verá luego se acompañará de un plan de marketing completo y ajustado a su inmueble. 

3º Recabaré toda la información documental y registral del inmueble 
Controlaré que la titularidad y sus cargas estén de acuerdo con el Registro de la Propiedad y que tenemos toda la documentación original del inmueble. Le solicitaré también toda la información relativa al IBI, Gastos de Comunidad y posibles derramas, verificaré que tiene el Certificado Energético en vigor, la ITE del edificio pasada, en caso de corresponder, el saldo de deuda hipotecaria, recibos de los últimos suministros, cédula de habitabilidad, entre otros. 

4º Prepararé el inmueble para la Venta 
Así como nos preparamos y arreglamos en nuestra vida diaria para ir a trabajar o salir con amigos, ahora vamos a preparar el inmueble para «salir al mercado». Gracias a técnicas y consejos de «Home Staging», despersonalizaremos el inmueble, para generar un ambiente que resulte fácil de adaptarse a la idea que traigan los compradores, después de todo, son ellos quienes deben verse a gusto dentro de su nuevo hogar. En resumen, ordenamos – despersonalizamos – sorprendemos – encantamos. 

5º Aspecto audiovisual y el Anuncio en portales inmobiliarios 
Ahora sí ya estamos en condiciones de realizar el reportaje fotográfico profesional, Video, Tour 360º y planos que acompañarán la información que volcaremos en los anuncios que publicaremos en los principales portales nacionales e internacionales, además de nuestra red de oficinas REMAX y red de oficinas del MLS. 

6º Cualificación de clientes compradores
Verificaré la solvencia y posibilidades económicas de los interesados antes de visitar el inmueble. Documentaré las visitas de los interesados a través de las «hojas de visita» que haré firmar. También ofreceré a través de RE/MAX FINANCE, las distintas propuestas de financiación con las entidades que tenemos acuerdos, con el propósito de mejorar las condiciones de compra y facilitar el cierre de la operación (sin coste para el comprador). 

7º Comercialización, Negociación y Cierre de la venta 
Gestionaré personalmente todas las visitas al inmueble y una vez que tengamos un interesado en su inmueble, me encargaré de la negociación con la finalidad de obtener una oferta de compra en firme del comprador. También la red nos ayudará a recibir más ofertas de compra derivadas de las visitas que también realicemos con ellos a su inmueble. 

8º Elaboración de "Oferta de Compra", "Contrato de Arras Penitenciales" y Notaría 
Me encargaré de la gestión documental de la oferta de compra y tras tu aceptación, la confección del documento de arras penitenciales previo a llegar a Notaría. 

9º Notaría 
Estaremos juntos el día de Notaría y en los días previos me encargaré de dar seguimiento a toda la documentación que nos pedirá el oficial de notaría para elaborar la Escritura Pública. Lo celebraremos juntos! 

10º Su satisfacción es mi recompensa 
Estaré encantado de haberle ayudado en este viaje y también agradecido por sus recomendaciones.