Compre con profesionales inmobiliarios
La compra de un inmueble, puede resultar ser una de las operaciones más importantes de su vida, confiar en su agente RE/MAX supone una tranquilidad y un éxito asegurado.
Cada vez son más los compradores que se ponen en manos de un profesional que represente sus intereses a la hora de comprar una propiedad.
¿Se ha planteado contratar los servicios de un AGENTE DE COMPRA?
Generalmente, cuando buscamos un inmueble en el mercado, nos encontramos con que la gestión de comercialización de dicha propiedad, recae en manos de un agente inmobiliario que no representa los intereses del comprador, sino todo lo contrario, los del vendedor.
¿Qué es el CONTRATO DE AGENTE DE COMPRA?
Es un contrato donde se especifica y regula todo lo concerniente a la búsqueda y los servicios.
Quedará detallado el inmueble que se busca, indagaremos en sus necesidades para determinar las características que deberá reunir la propiedad, la zona y el presupuesto.
Se acordará un plazo de búsqueda y los honorarios profesionales por el servicio.
¿Cómo trabaja su AGENTE DE COMPRA?
Le explicamos paso a paso cómo lo haremos
1º Reunión inicial
Escucharemos sus motivaciones de compra y sus necesidades, para determinar juntos, el "inmueble objetivo".
2º Cualificación AAAA del cliente comprador
Antes de firmar nada y comenzar cualquier actividad, determinaremos si realmente podremos trabajar su encargo. Para ello, el comprador deberá cumplir con las 4 aes (AAAA):
A ............. el comprador sabe lo que quiere
AA .......... existe lo que quiere
AAA ....... puede comprar
AAAA .... puede comprar "ahora"
3º Firma del contrato de AGENTE DE COMPRA
Una vez que sabemos que lo que buscamos existe, que tenemos los recursos económicos y que podemos hacerlo ahora mismo, firmaremos el "Contrato de agente de compra", donde se plasmarán todas las condiciones de la demanda a satisfacer, plazos y honorarios.
4º Búsqueda en el mercado
Buscaremos en el mercado, tanto producto que pueda estar ya en comercialización por agencias y/o propietarios, además de producto que todavía no haya salido al mercado, que se ajuste a lo solicitado.
5º Negociamos por usted
Representamos sus intereses de modo que:
- Valoraremos el inmueble.
- Analizaremos la rentabilidad media de la zona y la propia del inmueble de interés.
- Le asesoramos sobre el valor que entendemos tiene el inmueble y negociaremos por usted.
6º Control documental
Una vez identificado el inmueble de interés, revisaremos su situación Registral (titulares y cargas) para evitar sorpresas y así seguir avanzando.
7º Oferta de Compra
Elaboraremos una Oferta de Compra donde quedarán reflejadas las condiciones, plazos, modo de pago y otros aspectos para su aceptación por parte del Vendedor.
8º Contrato de Arras Penitenciales
Le asesoramos y elaboraremos el contrato de Arras Penitenciales cuidando todos los detalles.
9º Seguimiento hasta Notaría
Los días previos controlaremos con el oficial de Notaría, que el Vendedor aporta toda la documentación necesaria para poder elevar a público la compraventa y no tener sorpresas a la hora de su registro en el Registro de la Propiedad.
10º Brindaremos juntos!
RE/MAX
BUYER´S REPRESENTATIVE
Porque toda compra es una inversión.
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La importancia de una correcta Valoración
Su agente elaborará un informe de valoración profesional, analizando la rentabilidad media de la zona y la propia del inmueble que nos interese. Determinaremos la conveniencia de la operación, le asesoramos.
En RE/MAX empleamos las últimas herramientas tecnológicas para realizar valoraciones de mercado ajustadas a cada situación. No obstante ello, cada inmueble es singular y existen aspectos que sólo un profesional puede ponderar a la hora de realizar una valoración acertada.
1º ¿Qué existe EN VENTA?
Comprobamos qué hay en venta en la zona y filtramos los inmuebles similares, no nos vale cualquiera, ponderamos distintos elementos (altura, orientación, interior/exterior, ascensor, calefacción central, conserje, zonas comunes, plaza de garaje, trastero, etc ...) de modo de obtener testigos semejantes con los que compararnos.
2º ¿Qué se ha VENDIDO?
Comprobamos qué se ha vendido en la zona, contamos con distintas herramientas: la información del Registro de la Propiedad sobre inmuebles vendidos, cierres de operaciones de nuestra red y agencias colaboradoras, contacto con los nuevos propietarios, etc. Esto nos permite conocer el margen de negociación que tiene el Comprador respecto del precio inicial de publicación en los portales inmobiliarios. Recuerde que los precios publicados en los portales, son los precios de los inmuebles "no vendidos". Necesitamos saber en cada zona qué poder de negociación tiene el comprador, que vendrá dado también por la Oferta que encontremos, "a mayor oferta, mayor poder de negociación del comprador y, como consecuencia, un precio de cierre con mayor descuento".
¿Qué sucede si la valoración es inferior a lo que nos piden?
A menudo nos encontramos con expectativas elevadas por parte de los vendedores y nuestra misión es la de informarle fielmente la realidad del mercado en ese momento, asesorándole sobre la conveniencia de la operación. Usted decide siempre!
Negociación y Cierre con éxito
Su agente negociará por usted para obtener la mayor rentabilidad de mercado
y le asesorará sobre la conveniencia de la operación.
Durante el proceso de compra despejaremos todas sus dudas:
1.- Inspección Documental
Verificaremos que el inmueble está correctamente inscrito en el Registro de la Propiedad, que la información catastral coincide con el registro y con la realidad física; que no existan cargas ni afecciones que le puedan perjudicar en el futuro, etc…
2.- Cédula de Habitabilidad
Todas las viviendas que se venden tienen que tener vigente la Cédula de Habitabilidad que emite su Comunidad Autónoma (no requerido en Madrid para compraventa de inmuebles de segunda mano).
3.- Tasación
Si se necesita financiar la compra, que es lo más frecuente, un tasador de la entidad que le vaya a dar la hipoteca tendrá que visitar la vivienda y asegurarse de que el préstamo, por lo general, no supera el 80% del valor de mercado del inmueble.
4.- Oferta de Compra y contrato de Arras Penitenciales
La Oferta de Compra es la "fotografía" de la operación, de todo lo que sucederá luego, señalando el precio, plazos, medios de pago, gastos e impuestos a cargo de las partes y otros. La elaboración de un buen Contrato de Arras penitenciales formalizará la compraventa en un ámbito privado (entre usted y el vendedor) y constará todo lo acordado, así como las condiciones legales para la correcta transmisión del inmueble.
5.- Cierre
La etapa final del proceso tiene lugar en la Notaría. Cuando firme los documentos necesarios para adquirir su nueva propiedad ante Notario, estaremos allí con usted.
¿Puedo comprar yo solo?
Las 7 preguntas clave para descubrirlo
1º ¿Conozco los precios reales a los que se ha VENDIDO en la zona donde busco?
2º ¿Conozco todos los inmuebles en venta o sólo los publicados en portales?
3º ¿Tengo claro el valor real de lo que compro?
4º ¿Conozco la rentabilidad de la zona y en particular la de mi inmueble?
5º ¿Tengo tiempo para buscar en los distintos portales inmobiliarios, solicitar las citas y realizar las visitas a los inmuebles?
6º ¿Puedo negociar mejor que nadie el precio de compra ante una agencia o propietario?
7º ¿Puedo acceder a la mejor financiación en caso de necesitar Hipoteca?
¿Ha contestado SÍ a todo?
Enhorabuena, puede lanzarse a comprar su inmueble por su cuenta.
Si no fuera así, podemos ayudarle.
Zonas donde trabajamos habitualmente
Una parte importante de nuestro CORE BUSINESS se encuentra en los Distritos de:
Barrio de Salamanca, Retiro, Chamartín, Centro, Chamberí, Tetuán, Moncloa-Aravaca,
Fuencarral-El Pardo, Arganzuela, Carabanchel, Hortaleza, Ciudad Lineal, San Blas.
Fuera de la ciudad solemos trabajar con compradores que buscan
su nuevo hogar o realizar sus inversiones en:
ALCOBENDAS
La Moraleja, El Soto, Encinar de los Reyes.
S.S. DE LOS REYES - ALGETE - S. AGUSTÍN DE GUADALIX
Fuente El Fresno, Ciudalcampo - Santo Domingo - Valdelagua.
POZUELO DE ALARCÓN
La Finca, Prado Largo, Somosaguas, Monte Alina, La Pinada, Monteclaro.
BOADILLA DEL MONTE
Monte Príncipe, Monte de las Encinas.
MAJADAHONDA
La Sacedilla, Pinar del Plantío.
LAS ROZAS
Molino de la Hoz, Nuevo Club de Golf, La Chopera.
VILLANUEVA DE LA CAÑADA
Villafranca del Castillo, Guadamonte, Los Brezos.
Profesionales inmobiliarios en Madrid
Team DISTRITO 28 MADRID
(+34) 910 059 389
RE/MAX FIDELITY
C/ Alcalde Sáinz de Baranda, 19 (28009) Madrid
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