Valoración acertada
La correcta valoración de un inmueble nos permitirá salir al mercado atrayendo la atención de la mayor cantidad de posibles compradores. El mercado se regula sabiamente y los compradores encuentran también otras opciones para valorar en la zona.
Una propiedad incluye "factores que no se pueden modificar", como puede ser la ubicación, la orientación, la altura de planta en un edificio y alguno más, pero el resto de características que podríamos resumir en el estado del inmueble, instalaciones o decoración, tienen fácil solución, cómo no, con dinero.
Un agente especializado de nuestro Equipo, se encargará de comprobar los factores que influyen en la valoración de su inmueble, analizará el mercado, encontrará los testigos válidos a comprar, analizará la rentabilidad de la zona y, finalmente, le dirá los 3 precios que deberá conocer, ellos son:
"Fuera de Mercado"
En este nivel de precio
su inmueble favorece la venta
de otras propiedades en la zona.
No resulta de interés para
los compradores.
"Salida al mercado"
Estamos pidiendo lo mismo que
otros inmuebles de la zona.
Se trata de un nivel de
precio medio de publicación.
"Estimado de Cierre"
La experiencia de su agente
en la zona, junto a las
herramientas de valoración
que dispone, conociendo los
precios de cierre en el
Registro de la Propiedad,
nos aproximará a lo que será
el precio de escrituración.
Cómo lo haremos
Su agente elaborará un informe de valoración profesional, punto de partida para nuestra salida al mercado y la clave para el desarrollo de la "estrategia de precio".
Nuestro equipo emplea las últimas herramientas tecnológicas para realizar valoraciones de mercado ajustadas a cada situación. No obstante ello, cada inmueble es singular y existen aspectos que sólo un profesional puede ponderar a la hora de entregar una valoración acertada.
1º ¿Qué existe EN VENTA?
Comprobamos qué hay en venta en la zona y filtramos los inmuebles similares, no nos vale cualquiera, ponderamos distintos elementos (altura, orientación, interior/exterior, ascensor, calefacción central, conserje, zonas comunes, plaza de garaje, trastero, etc ...) de modo de obtener testigos semejantes con los que compararnos.
2º ¿Qué se ha VENDIDO?
Comprobamos qué se ha vendido en la zona, contamos con distintas herramientas: la información del Registro de la Propiedad sobre inmuebles vendidos, cierres de operaciones de nuestra red y agencias colaboradoras, contacto con los nuevos propietarios, etc. Esto nos permite conocer el margen de negociación que ha tenido el Comprador, respecto del precio inicial de publicación en los portales inmobiliarios. Recuerde que los precios publicados en los portales, son los precios de los inmuebles "no vendidos". Necesitamos saber en cada zona qué poder de negociación tiene el comprador, que vendrá dado también por la Oferta que encontremos, "a mayor oferta, mayor poder de negociación del comprador y, como consecuencia, un precio de cierre con mayor descuento".
¿Qué sucede si la valoración es inferior a las expectativas del propietario?
A menudo nos encontramos con expectativas elevadas por parte de los propietarios, pero nuestra misión es la de informar fielmente la realidad del mercado en ese momento y estructurar un Plan de comercialización que siga una estrategia de precio que nos lleve a obtener los mejores resultados para nuestros clientes, después de todo, son los propietarios quienes depositan su confianza en nosotros.
VALORADOR ON-LINE
Realizada mediante una herramienta automatizada que en ningún caso
sustituye a la valoración profesional de nuestros agentes.
¿Está interesado en una Valoración profesional?
Estaremos encantados de poder ayudarle a conocer el valor actual de su inmueble.
Es un servicio gratuito y no le compromete a nada, forma parte de nuestra manera de trabajar
y muchas veces es el comienzo de una relación duradera con nuestros clientes y amigos.
Déjenos sus datos y los del inmueble de interés y nos pondremos en contacto con usted.
Profesionales inmobiliarios en Madrid
Team DISTRITO 28 MADRID
(+34) 910 059 389
RE/MAX FIDELITY
C/ Alcalde Sáinz de Baranda, 19 (28009) Madrid
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